Enligt Skatteverkets nuvarande besked ska bostadsrättsföreningar i de flesta fall ta ut 25 procent moms när de hyr ut parkerings- och garageplatser från den 1 april 2027.
Samtidigt utreder regeringen om reglerna kan ändras eller om de ekonomiska konsekvenserna kan begränsas. Det slutliga rättsläget är därför ännu inte klart.
Här sammanfattar vi vad bostadsrättsföreningar behöver känna till just nu.
Skatteverket har ändrat sin bedömning
Skatteverket ändrade sin bedömning av moms på parkeringsplatser den 30 september 2025.
En parkeringsplats som hyrs ut separat ska enligt den nya bedömningen normalt ses som en egen momspliktig tjänst. Det gäller ofta även när platsen hyrs ut till en medlem och ligger nära bostaden.
Skatteverket har meddelat att myndigheten börjar tillämpa bedömningen på eget initiativ den 1 april 2027.
Vilka parkeringsplatser kan omfattas?
Utifrån dagens besked kan momsplikten bland annat omfatta:
- Parkeringsplatser utomhus.
- Garageplatser.
- Platser som hyrs separat av medlemmar.
- Platser som hyrs av bostadshyresgäster.
- Platser som hyrs ut till externa personer eller företag.
Det vanligaste fallet i en bostadsrättsförening är att medlemmen tecknar ett separat avtal och själv väljer om hen vill hyra en plats. En sådan uthyrning blir enligt Skatteverkets nuvarande bedömning normalt momspliktig.
När kan uthyrningen vara momsfri?
En parkeringsplats kan fortfarande vara momsfri om den är underordnad upplåtelsen av bostaden eller lokalen.
Enligt Skatteverket måste följande villkor vara uppfyllda:
- Platsen ligger inom samma fastighetskomplex eller nära bostaden.
- Den boende kan inte välja bort platsen och därmed få en lägre avgift eller hyra.
- Den boende hyr inte ut platsen vidare i en momspliktig verksamhet.
Samtliga villkor behöver vara uppfyllda.
Hur kan priset påverkas?
Om föreningen lägger momsen ovanpå dagens parkeringshyra ökar priset med 25 procent.
En parkeringshyra på 400 kronor blir då 500 kronor inklusive moms.
Föreningen kan också behålla slutpriset på 400 kronor. Då ingår 80 kronor moms och föreningens intäkt exklusive moms blir 320 kronor.
Styrelsen behöver därför ta ställning till både pris och ekonomi. Innan priset ändras bör föreningen kontrollera parkeringsavtalen och reglerna för villkorsändringar.
Behöver föreningen momsregistreras?
Om uthyrningen blir momspliktig behöver föreningen normalt:
- Registrera sig för moms.
- Lägga moms på parkeringshyran.
- Lämna momsdeklarationer.
- Anpassa bokföring och fakturering.
- Dokumentera avdrag för ingående moms.
Det finns en möjlighet till momsbefrielse vid en årsomsättning på högst 120 000 kronor. Vid beräkningen ska bland annat årsavgifter, hyror och parkeringsintäkter räknas med. För många bostadsrättsföreningar överskrids därför gränsen.
Kan föreningen dra av moms på kostnader?
En momspliktig parkeringsverksamhet kan ge föreningen rätt att dra av moms på kostnader som hör till parkeringen.
Det kan exempelvis gälla:
- Parkeringsadministration.
- Skyltning och linjemålning.
- Underhåll och snöröjning.
- Digitala parkeringstillstånd.
- Installation och underhåll av laddplatser.
Om en kostnad gäller både bostäderna och parkeringsverksamheten får föreningen normalt bara dra av den del som hör till den momspliktiga verksamheten.
Se över förskottsbetalningar
Skatteverkets nuvarande information innebär att moms kan behöva tas ut på hela hyran om hyresperioden omfattar tid både före och efter den 1 april 2027.
Föreningar som fakturerar kvartalsvis, halvårsvis eller årsvis bör därför se över sina faktureringsperioder.
Regeringen utreder frågan
Regeringen tillsatte i mars 2026 en utredning om moms på parkeringsplatser. Syftet är att undersöka om uthyrning till föreningens egna medlemmar och hyresgäster kan undantas från moms eller om konsekvenserna kan hanteras på annat sätt.
Utredningen ska redovisas senast den 22 december 2026.
Det betyder att förutsättningarna kan ändras innan Skatteverkets nya tillämpning börjar den 1 april 2027.
Vad bör föreningen göra nu?
Det är för tidigt att dra definitiva slutsatser. Föreningen kan däremot förbereda sig genom att:
- Kartlägga parkerings- och garageplatserna.
- Samla in och kontrollera samtliga avtal.
- Se över priser och faktureringsperioder.
- Kontrollera föreningens momsregistrering.
- Identifiera kostnader som hör till parkeringen.
- Diskutera frågan med ekonomisk förvaltare eller redovisningskonsult.
- Avvakta med slutliga beslut tills utredningen har presenterats.
- Följa Skatteverkets fortsatta information.
P‑Tjänst följer utvecklingen
P‑Tjänst följer frågan och uppdaterar informationen när regeringen och Skatteverket lämnar nya besked.
Vi hjälper bostadsrättsföreningar med uthyrning, digitala parkeringstillstånd, köhantering och administration. En tydlig parkeringshantering gör det enklare att anpassa avtal, priser och fakturering om reglerna ändras.
Behöver er förening se över parkeringsplatserna?
Kontakta P‑Tjänst för en genomgång av föreningens parkeringsadministration. Vi hjälper er att skapa en tydlig och praktisk lösning utifrån de regler som gäller.
Artikeln bygger på den information som fanns tillgänglig den 12 augusti 2026. Reglerna är under utredning och kan ändras. Texten utgör inte individuell skatte- eller juridisk rådgivning.
Källor: Skatteverket – moms i en bostadsrättsförening och Regeringen – utredning om moms på parkeringsplatser.
